تملّك العقارات.. أبرز الشروط والإجراءات لشراء البيوت في تركيا ونقل ملكيتها

تملّك العقارات في تركيا.. أبرز الشروط والإجراءات لشراء البيوت في تركيا ونقل ملكيتها

نداء تركيا – “تملك العقارية -ترك برس”

تعد إجراءات بيع وشراء عقار في تركيا، من أكثر ما يثير اهتمام الأجانب والمواطنين، كونها تتطلب الدقة في التنفيذ، واتباع مجموعة نصائح وإرشادات.

و انطلاقاً من تجارب حقيقية على أرض الواقع، رصد موقع نداء تركيا، أهم الأسئلة والأجوبة التي ترتبط بتملك العقارات في تركيا، وفقاً لما ذكره موقع امتلاك التركي.

وفي مقدمة تلك التساؤلات، ما يرتبط بأحقية الأجانب بالتملك في تركيا، وهو ما يجيب عنه البرلمان التركي، الذي أصدر قراراً بشأن ذلك في أيلول 2012.

إجراءات تملك العقار

ويمنح القرار حقّ تملك الأجانب في تركيا، دون الأخذ بالاعتبار مبدأ التعامل بالمثل، ومن إجراءات تملك العقارات، اختيار العقار المناسب وتوفير المعلومات التالية:

أ. صورة من سند الملكية “الطابو” أو البيان العقاري، ب. صورة موقع العقار في مخطط البلدية أو بيان موقع، ج. رقم العقار حسب مخطط البلدية (خاص بتملك الأراضي).

وينبغي أخذ الرقم الضريبي من دائرة الضرائب، وهي عمليه سهلة للغاية، بالإضافة إلى ترجمة جواز السفر للغة التركية وتصديقه من كاتب العدل “النوتر” مع 4 صور شخصية.

ويتطلب كذلك، توقيع عقد الشراء مع البائع وتقديم دفعه أولى ويفضل ألا تزيد عن 25% من قيمة الشراء، مشروطة بموافقة الجهات الأمنية وفي الغالب يدفع 25% من قيمة العقار.

نقل الملكية

والسبب في ذلك حتى تتم عملية نقل الملكية للمشتري من الجهات المختصة، ثم يدفع باقي المبلغ كاملاً بعد أخذ الموافقة من مديرية المنطقة والجهات الامنية.

ويجب تقديم طلب نقل الملكية للجهات الأمنية، “لكن إذا كان قد سبق أن تملك فيه أجنبي يمكن نقل الملكية في يوم واحد”.

وتستغرق الموافقة 45 يوماً “إذا كان العقار ضمن مبنى لم يتملك فيه أجنبي”. وينصح بعدم دفع المبلغ كاملاً إلا بعد أخذ الموافقة من الجهات الأمنية.

وحين صدور الموافقة تتم مراجعة دائرة الطابو السجل العقاري (الصك) مع البائع ويفضل إحضار مترجم للتحقق من صحة البيانات ورقم العقار والمساحة.

المصاريف وإجراءات البنوك

أما بخصوص المصاريف التي تستحق على الزبون والبائع من ضريبة بيع وشراء فهي تقريباً 3% من قيمة العقار. وضريبة 1% من قيمة العقار مقابل بدل فاتورة بقيمة العقار وهذه تدفع من قبل المشتري.

وعن إمكانية شراء عقار في تركيا عن طريق تمويل أحد البنوك الإسلامية كما هو الحال في دول الخليج، يمكن، إذا قبل البنك في بلدك بشراء العقار ثم تحويل الدفعات للمالك في تركيا.

وبالنسبة لعدد العقارات التي يسمح لك بتملكها لدول الخليج، العدد غير محدد، وبعض الجنسيات لها عدد محدد مثل الجنسية الفلسطينية.

وبالنسبة لأقل مدة يمكن فيها تملك عقار بتركيا، بشكل وسطي، من يوم إلى ثلاثة أيام، وبعد قبول الطلب لا تستغرق عملية الشراء ونقل الملكية أكثر من يوم.

الفيزا والإقامة

ولتملك العقار بعض الجنسيات لا تحتاج إلى أي فيزا ويمكنها البقاء مدة 3 أشهر سنوياً في تركيا، وبعض الجنسيات تحتاج إلى فيزا إما من المطار أو بمراجعة سفارة الجمهورية التركية ببلدك.

و مدة الفيزا 3 أشهر قابلة للتجديد، و تستطيع الحصول على إقامة لمدة سنتين قابلة للتجديد.

وإن كنت تخطط لشراء العقار فوراً فلا داعي لاستصدار إقامة رسمية، تستطيع الحصول على إقامة رسمية لمدة سنة قابلة للتجديد بعد ملكية العقار لك ولكل أفراد عائلتك.

أما إن بقيت أكثر من 3 أشهر ولم تشتر العقار فتستطيع الحصول على إقامة لمدة 6 أشهر قابلة للتجديد.

وعن إمكانية توكيل شخص لتسيير أمور العقار بتركيا، يمكن ذلك بتوكيل شخص ما وكالة قانونية من خلال السفارة أو القنصلية التركية في بلدك، أو من خلال كاتب العدل “النوتر” في حال الرغبة في إعطاء الوكالة من داخل تركيا.