حقوق المالك والمستأجر في تركيا

حقوق المالك والمستأجر في تركيا 

نداء تركيا – ترجمة 

تحدث موقع “en son haber” مع عضو الهيئة التدريس بكلية الحقوق بجامعة “ألتنباش” أوموت يني أوجاك حول حقوق الملاك والمستأجرين مع ازدياد الطلب وارتفاع إيجارات العقارات في تركيا مع الانتقال لنظام التعليم المباشر واتجاه الطلاب إلى الولايات التي تتواجد فيها جامعاتهم.

وكشف الموقع أن ارتفاعاً كبيراً في الأسعار نتج عن ازدياد الطلب على المنازل الذي وصل إلى 100% في بعض المناطق مما تسبب بمأزق كبير للمستأجرين.

وفي هذا الشأن كشف الحقوقي التركي أوموت يني أوجاك عدداً من النقاط الواجب معرفتها حول حقوق المالك والمستأجر في تركيا.

ما الذي يمكن فعله لو أراد المالك إخراج المستأجر بهدف رفع الإيجار؟

وكشف أوموت يني أوجاك أنه بإمكان المستأجر المطالبة بتعويض مادي في حال مطالبة مالك العقار خروجة منه.

وأوضح الحقوقي التركي أن بعض أصحاب العقارات الذين يرغبون بالحصول على إيجار أعلى، يعمدون إلى إخراج المستأجر بحجج مثل: “ابني سيعيش في المنزل أو ابني سيتزوج”، ثم يحضرون مستأجراً آخر لقاء مبلغ مادي أكبر.

وبيّن أن القانون التركي يمنح المستأجر السابق حق الحصول على تعويض من المالك، من خلال رفع دعوى قضائية وأن التعويض يمكن أن يصل إلى ما لا يقل عن إيجار 12 شهراً.

هل يمكن للمالك زيادة الإيجار كما يريد؟

وأوضح الموقع في مقال آخر، أن ملاك العقارات يمكنهم زيادة إيجار عقاراتهم بالسعر الأقصى المحدد قانوناً، لافتاً إلى أن القانون التركي يمنح المالك حق إخراج المستأجر الذي لا يقبل زيادة الإيجار في نهاية العقد.

وفي المقابل، يمـ.ـنع القانون التركي المالك من زيادة سعر الإيجار أكثر النسبة التي تحددها أسعار المستهلك.

أما بالنسبة للمالك الذي يرغب برفع الإيجار على أساس الزيادة في قيمة المنزل، فلا يحق لهم المطالبة بزيادة تفوق الرقم القياسي الذي تحدده أسعار المستهلك، دون قرار من المحكمة أو مرور 5 سنوات على بداية عقد الإيجار.

حقوق المستأجر في تركيا

وسرد الموقع بعض الحقوق المتعلقة بالمستأجرين وفق القانون التركي، وهي كالتالي:

  • يدفع مالك العقار التأمين والضرائب.
  • يتعين على المالك دفع تكاليف التجديد.
  • يلتزم المستأجر بإخطار المالك بالمشاكل في المنزل.
  • إذا تم حل المشاكل التي تحدث في السكن من قبل المستأجر، فمن حقه طلب تخفيض الإيجار.
  • يتم تجديد عقد الإيجار إذا لم يتم توقيع عقد جديد قبل 15 يوماً من موعد انتهاء العقد.
  • لا يمكن المطالبة بـ “بدل الاستهلاك” من المستأجر في المنازل المفروشة.
  • يمكن للمستأجر استرداد “الوديعة- التأمين” التي دفعها من أجل الإقامة بالمنزل.
  • يمنع فرض زيادة على الإيجارات التي لم يتم دفعها في الوقت المحدد.
  • لا يمكن إخلاء المستأجر قبل انتهاء مدة العقد بدون سبب مبرر.
  • يتحمل المالك المصاريف الإضافية المتعلقة بالاستخدام.
  • في حالات الإخلاء بسبب التحول الحضري، يحق للمستأجر الحصول على مساعدة إيجار لمدة شهرين من الدولة.

حقوق ملاك العقارات 

  • يمكن زيادة الإيجار بمعدل محدد سنوياً.
  • يحق للمالك طلب تسليم المنزل كما تم تسلمه.
  • طلب “وديعة – تأمين” يصل إلى إيجار 3 أشهر.
  • يمكن للمالك تقديم إشعار بالإخلاء نتيجة النزاع.
  • يمكن لمالك العقار طلب ديون الإيجار المتأخرة غير المسددة بالوسائل القانونية.
  • إذا أراد مالك المنزل زيادة الإيجار، يمكنه طلب عقد جديد. وإخلاء المستأجر الذي لا يقبل زيادة الإيجار في نهاية العقد.
  • إذا لم يتم دفع الإيجار، يمكن للمالك المطالبة بالديون في غضون 30 يوماً وفي حال عدم السداد يمكن إنهاء العقد.
  • يمكن للمالك بيع منزله المؤجر، وفي مثل هذه الحالة يُطلب من المستأجر مغادرة المنزل في غضون 6 أشهر. خلال هذه الفترة يمكن إجراء تغييرات على العقار مع الالتزام بمراعاة مصالح المستأجر.

الوسوم

مقالات ذات صلة

اترك تعليقاً

لن يتم نشر عنوان بريدك الإلكتروني. الحقول الإلزامية مشار إليها بـ *

زر الذهاب إلى الأعلى
إغلاق
إغلاق